התארסתם? שברתם צלחת? מזל טוב! רגע אחרי הסידורים הדחופי לחתונה מגיע הזמן לחשוב על הפרוייקט הגדול בחייהם של כל זוג צעיר – הדירה. לשכור או לקנות? במרכז או דירה להשקעה או אולי בפרוייקט חדש?

כיום, רוב הזוגות הרוכשים דירה עושים זאת בעזרת משכנתא. כאן, קביצנו לכם את בסיס המידע הראשוני אותו עליכם לדעת לפני התהליך המורכב.

מה היתרונות של בנק ירושלים בתחום המשכנתאות למגזר החרדי?

היכרות מעמיקה עם מאפייני האוכלוסייה, תחומי העיסוק והצרכים המיוחדים. צוות ותיק שמעורה בחיי הקהילה, פריסת סניפים בריכוזי אוכלוסייה

אז איך מקבלים החלטה? מה הדברים שחשוב לדעת לפני שלוקחים משכנתא?

ממה מורכבת המשכנתא?

כל משכנתא מורכבת מקרן (סכום ההלוואה המקורי, אותו מקבלים מהבנק) ומריבית (המחיר של ההלוואה, הנקוב באחוזים). מעבר לכך, כל אחד ממסלולי ההלוואה מתאפיין במספר פרמטרים: שיטת ההחזר, ההצמדה למדד, התנהגות הריבית ועוד.

אז איך יודעים באיזה מסלול לבחור?

לכל אדם יש צרכים שונים ויכולות שונות, ולכן לכל אחד יתאים מסלול שונה שיענה על הדברים החשובים לו. לשם כך ישנו ליווי צמוד של יועצי המשכנתאות של הבנק

מה הביטחונות של הבנק כנגד ההלוואה שהוא נותן?

המשכנתא ניתנת כנגד שעבוד נכס מקרקעין, בדרך כלל הדירה שנרכשה. השעבוד מתבטל כאשר ההלוואה נפרעת במלואה.

מה הקשר בין המשכנתא להלוואת זכאות?

הלוואת הזכאות היא למעשה משכנתא בתנאים מועדפים, שמעניקה המדינה באמצעות הבנקים למשכנתאות. סכום הלוואת הזכאות נקבע על ידי הממשלה. את הלוואת הזכאות ניתן לקבל בתוספת למשכנתא מכספי הבנק.

כמה זמן לוקח לקבל משכנתא?

תהליך קבלת ההלוואה יכול לנוע בין מספר ימים למספר שבועות. באופן עקרוני, לאחר המצאת כל המסמכים הנדרשים על ידי הבנק, באפשרותך לקבל את ההלוואה בתוך ימים ספורים.

באיזה מועד מתבצע התשלום החודשי? מועד החיוב החודשי?

בבנק ירושלים מועד הפירעון של ההלוואה הוא ב-1, ב-10 או ב-15 בכל חודש, לפי בחירתך לפני ביצוע ההלוואה.

איך משפיעות ההגבלות של בנק ישראל על מתן משכנתאות?

לאחרונה בנק ישראל הקשיח את התנאים למתן משכנתאות. המשמעות היא שלווים נדרשים להביא יותר הון עצמי (כסף מהבית). המגבלות הן אלו:

• בהלוואה לרכישת דירה ראשונה של הלווים – ניתן יהיה לתת הלוואה עד 75% משווי הדירה (ולא יותר מכך).
• משפרי דיור לעומת זאת מוגבלים לקבל עד 70%
• ובירה להשקעה, כלומר דירה שאינה חלופית ולא ראשונה עד לא יותר מ- 50%
• ומה קורה בבנייה עצמית? אותן מגבלות חלות גם על בנייה עצמית (75% מערך דירה בדירה ראשונה וכן הלאה..)